Implantez votre entreprise industrielle ou innovante dans l’Aube, au cœur d’un territoire dynamique et connecté.
Un territoire industriel et innovant en pleine croissance
Située à seulement 1h30 de Paris via l’A5 et desservie par une gare TER/TGV, Troyes s’impose comme un pôle stratégique pour les entreprises industrielles et technologiques. Capitale historique de la bonneterie, la ville a su se réinventer autour de l’industrie du futur, de l’écoconstruction, des textiles techniques, et de l’innovation numérique.
L’offre locative de bâtiments industriels y est particulièrement riche, allant de sites d’activités traditionnels à des bâtiments modernes et modulables, prêts à accueillir des entreprises de production, d’assemblage, de maintenance, ou même des projets industriels plus atypiques (laboratoires, start-ups hardware, clean tech…).
Une offre immobilière adaptée à tous les profils
À Troyes et dans son agglomération, vous trouverez :
- Des bâtiments industriels récents ou rénovés avec hauteur sous plafond adaptée (5 à 9 mètres), sols renforcés, bureaux intégrés, quais de chargement.
- Des locaux mixtes (bureaux + ateliers) idéaux pour les projets technologiques.
- Des zones d’activités thématiques : Lavau (industrie), ZAC du Grand Troyes (tertiaire et tech), technopole.
- Des bâtiments divisibles ou adaptables à la demande (200 m² à +5 000 m²).
Ces biens sont tous situés à proximité des grands axes routiers (A5, A26) et accessibles en moins de 10 minutes du centre-ville ou de la gare.
Zoom sur les filières et projets innovants
Technopole de l’Aube
Située à Rosières-près-Troyes, la Technopole de l’Aube accueille plus de 80 entreprises innovantes et une pépinière d’entreprises. C’est un point d’ancrage pour les start-ups de la deeptech, du numérique, de l’énergie et des biotech.
Université de Technologie de Troyes (UTT)
L’UTT forme chaque année des centaines d’ingénieurs, notamment dans les domaines de l’industrie 4.0, des systèmes embarqués, du big data et de la cybersécurité. Elle travaille étroitement avec les entreprises du territoire sur des projets de transfert technologique.
Filières émergentes
- Textile technique (équipements médicaux, habillement pro)
- Écoconstruction (matériaux biosourcés, efficacité énergétique)
- Économie circulaire
- Smart industry et automatisation
Un accompagnement personnalisé et gratuit
Business Sud Champagne vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à Troyes, de manière personnalisée et confidentielle. Nos conseillers analysent finement vos besoins techniques et stratégiques afin d’identifier les bâtiments industriels les plus adaptés à votre activité. Nous organisons rapidement les visites sur site, vous aidons dans la négociation du bail ou des conditions d’occupation, et vous orientons vers les dispositifs d’aides financières mobilisables : subventions à l’implantation, exonérations fiscales ou accompagnement RH.
En parallèle, nous vous mettons en relation avec les acteurs clés du territoire : CCI, Technopole de l’Aube, incubateurs, université, clubs d’entreprises et réseaux professionnels, afin de faciliter votre intégration dans l’écosystème économique local.
Focus sur quelques zones d’activités industrielles à Troyes
- Zone industrielle de Lavau : bâtiments de grande taille, logistique et production lourde
- ZAC du Grand Troyes : parc mixte avec services, HQE, idéal pour les entreprises technologiques et propres
- Technopole de l’Aube : espaces évolutifs pour start-ups industrielles, TPE innovantes ou projets collaboratifs
Exemples d’offres disponibles
- Bâtiment industriel de 5000 m² à Troyes, proche des accès routiers et desservi par les transports en commun.
- Cellules d’activités à partir de 640 m² à Troyes, sur le Parc du Grand Troyes.
- Bâtiment d’activité de 1 622 m² au cœur de l’agglomération troyenne, avec porte sectionnelle, bureaux et salle de réunion.
FAQ – Location de bâtiment industriel à Troyes
Quels types d’entreprises peuvent louer un bâtiment industriel à Troyes ?
Les bâtiments industriels à Troyes s’adressent aussi bien aux PME industrielles qu’aux start-ups innovantes, entreprises de services techniques, sociétés de maintenance, ou encore projets technologiques.
Quels sont les avantages de s’implanter dans la Technopole de l’Aube ?
La technopole accueille des projets innovants, offre des locaux modulables, et permet des synergies avec l’UTT et les acteurs de l’innovation locale. Elle est idéale pour les entreprises à forte composante R&D.
Peut-on cumuler aides financières et exonérations en s’implantant à Troyes ?
Oui. Plusieurs dispositifs sont disponibles et souvent cumulables (subventions régionales, exonérations fiscales, aides à l’embauche ou à l’innovation), dans la limite des plafonds règlementaires.
Existe-t-il des bâtiments disponibles immédiatement ?
Oui. Notre équipe vous oriente vers des bâtiments immédiatement disponibles ou des bâtiments rapidement aménageables selon vos contraintes (surfaces, activité, énergie, etc.).
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